“互聯網+”是(Yes)當下的(Of)熱點話題。房地産怎樣跟互聯網結合，也引起開發商的(Of)思考和(And)探索。記者注意到，大(Big)型開發商通過開發APP、打通辦公樓内部信息管道等手段，爲(For)住戶、租戶提供更優質服務；有項目幹脆做成一(One)個(Indivual)強大(Big)的(Of)電商孵化器，項目無處不(No)互聯網化；一(One)些代理機構通過強大(Big)的(Of)平台，打通線上(Superior)線下通道……

值得提出(Out)的(Of)是(Yes)，除個(Indivual)别項目亮點突出(Out)外，目前佛山地産商的(Of)探索成績平平。如想借力“互聯網”這(This)一(One)強大(Big)的(Of)工具賣貨和(And)做服務，地産商的(Of)創新還需再“走心”點。

開發商玩“互聯網+”類别

第一(One)類：借助“互聯網”做服務

代表企業：萬科、綠地

代表産品：萬科住這(This)兒APP、綠地智慧雲辦公

記者實測：

昨天，記者以(By)金域藍灣業主的(Of)身份，實測了(Got it)萬科“住這(This)兒”APP。

“住這(This)兒”采取封閉架構，要(Want)想成爲(For)其會員，必須能通過住戶認證。記者選擇佛山→金域藍灣→N座→N房間後，發現隻需填寫手機号中間的(Of)幾個(Indivual)數字即可注冊，原來APP已收集業主在(Exist)物業處登記的(Of)手機号。

在(Exist)“住這(This)兒”，用(Use)戶可以(By)報修、投訴、表揚物業、對物業賬單，也可以(By)開通訪客通行，家裏有客人(People)來，在(Exist)手機上(Superior)可以(By)完成驗證通行。值得注意的(Of)是(Yes)，通過該APP，業主可以(By)直接登錄萬科房屋交易廳進行相關交易服務，不(No)過該功能目前僅面向注冊業主。

對于(At)萬科物業的(Of)商戶，萬科“住這(This)兒”裏單獨打造了(Got it)“良商樂”，集合了(Got it)附近的(Of)美食、美發、超市、中介等商家，面對這(This)些商家，萬科依靠數據分别推出(Out)了(Got it)“活力排行榜”。

據了(Got it)解，近一(One)兩年來，房地産商集中掀起了(Got it)一(One)陣移動互聯網熱潮，意圖通過移動互聯網整合周邊業務，而社區APP幾乎已成爲(For)很多地産商或物業的(Of)标準配置。不(No)過，在(Exist)佛山，社區APP仍處于(At)初級階段，萬科算是(Yes)先行者。

綠地智慧雲辦公是(Yes)綠地前年在(Exist)廣州發布的(Of)，不(No)過，目前這(This)一(One)體系尚未落戶佛山。綠地位于(At)季華路的(Of)寫字樓，目前仍在(Exist)售，尚未開業。根據此前的(Of)介紹，綠地智慧雲辦公樓，将可實現智慧找車位、訂會議室、訂機票等服務。

不(No)過，由于(At)這(This)一(One)系統尚未在(Exist)佛山落地，目前這(This)一(One)切尚是(Yes)空談。

觀察+點評：

綠地和(And)萬科兩家公司也願意在(Exist)新科技、新渠道方面探索。

萬科之前提出(Out)目前已進入移動互聯網時(Hour)代，房企也要(Want)跟着轉型。上(Superior)線萬科物業服務APP“住這(This)兒”，可以(By)說是(Yes)轉型的(Of)一(One)個(Indivual)動作(Do)。

不(No)過，對比之後，記者仍然發現這(This)款APP尚有欠缺，一(One)是(Yes)不(No)具備支付功能，水電氣繳費暫時(Hour)無法實現。二是(Yes)隻對業主開放，無法把周邊商場、生活、教育等各類服務囊括進來。比如，作(Do)爲(For)業主，我就很關心：周圍有幾所幼兒園和(And)幾家洗車店？素質如何？

綠地進入華南的(Of)時(Hour)間不(No)算長，目前可以(By)兌現的(Of)創新亮點太少，智慧雲辦公發布兩年尚未落地就是(Yes)明證。

不(No)過，這(This)兩家公司在(Exist)對接互聯網方面已是(Yes)走在(Exist)前列，其他(He)大(Big)部分公司仍在(Exist)猶豫徘徊中。

第二類：借助互聯網賣樓

代表企業：房多多、Q房網

代表産品：房多多APP、Q房網APP

記者實測：

Q房網的(Of)APP口号是(Yes)“買房、租房找Q房”，主要(Want)有四方面内容：精選推薦（推薦您喜歡的(Of)房源）、智能選房（爲(For)您推薦優質房源）、房源Q聊（輕松溝通，告别騷擾）、新房團購（巨額優惠，無限驚喜！）

房多多APP的(Of)口号是(Yes)“讓買房、賣房更爽”，有五塊内容：超越傳統的(Of)服務大(Big)餐（上(Superior)門發房、合同代審、房源群發）、最真實的(Of)二手房源（在(Exist)售、樓棟、面積戶型、預期售價核實）、率先支持在(Exist)線購新房（選定房号，點一(One)個(Indivual)就“購”了(Got it)）、強大(Big)的(Of)房屋估價系統（簡單幾步，房價了(Got it)如指掌）、健全的(Of)服務評價體系（服務不(No)貼心，立即給差評）。

不(No)過，兩個(Indivual)APP上(Superior)的(Of)佛山客源目前顯然不(No)多。前者新房僅有綠湖國(Country)際城、深業雲東海花園、金沙國(Country)際等6個(Indivual)項目，這(This)方面房多多略勝一(One)籌，熱門團購闆塊有綠地香樹花城、沿海馨庭、招商依雲雍景灣、保利天玺等8個(Indivual)客戶。

房多多買二手房、賣房兩大(Big)闆塊未在(Exist)佛山落地，但Q房網各闆塊都運作(Do)起來了(Got it)，除新房外，買二手房、找租房數據都較爲(For)齊備，其中租房面積、房型、月租金、具體位置、離APP使用(Use)人(People)的(Of)距離一(One)目了(Got it)然。

觀察+點評：

總體來看，目前這(This)兩大(Big)APP在(Exist)佛山仍處于(At)拓客階段。尋找客戶、達成成交、提升品牌知名度和(And)影響力，無疑是(Yes)兩家公司都要(Want)努力的(Of)方向。日前，房多多宣布與58同城合作(Do)，借助後者的(Of)流量帶來客源。Q房網則獲得世聯行的(Of)注資，打通線上(Superior)線下、一(One)手二手關節，但能否打開市場，仍有待觀察。

第三類：項目徹底互聯網化

代表企業：廣佛智城

代表産品：低成本租金+免費培訓+跨境電商

記者實測：

廣佛智城無疑是(Yes)電商界的(Of)明星項目，定位全國(Country)電商體驗之都。之前已引進京東、夢芭莎等電商巨頭，繼上(Superior)月挂牌成爲(For)“廣東創新創業夢工場”後，上(Superior)周落戶的(Of)老A電商将爲(For)廣佛智城内的(Of)創業大(Big)學生，提供免費培訓，教會他(He)們找客源、賣貨等一(One)系列技巧。

廣佛智城完全将互聯網注入項目的(Of)内外環節，該項目董事長黃河介紹，廣佛智城的(Of)創業夢工場未來将建立一(One)個(Indivual)從項目孵化到成長乃至電商人(People)才培養的(Of)綜合性電商創新孵化體系，如今已經完成了(Got it)華南最具電商氛圍的(Of)人(People)才平台打造，集約化的(Of)電商服務體系已然成形；下一(One)步創業夢工場将聯合各大(Big)高校、商會，組建來自企業、風投、高校、專家評審委員會，篩選具備高成長性的(Of)創業項目。并引入成熟的(Of)創業孵化器、風投、證券金融等爲(For)創業項目提供完整的(Of)培育孵化體系。

觀察+點評：

記者近日在(Exist)廣佛智城踩盤發現，中午地面停車位已滿，項目内的(Of)餐館基本都滿了(Got it)。

廣佛智城提出(Out)的(Of)一(One)系列概念讓人(People)印象深刻，不(No)過這(This)些概念能否變現仍有待觀察。比如，之前聯滘村說打造淘寶村，現在(Exist)無具體動靜。

對于(At)投資者而言，除了(Got it)要(Want)關注廣佛智城的(Of)概念推進速度外，還需要(Want)注意一(One)點，這(This)個(Indivual)項目土地性質是(Yes)集體用(Use)地。